Unterlagen für den Verkauf: Ihre Checkliste

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• Grundbuchauszug (aktuell)Eigentum, Belastungen, Rechte Dritter · Grundbuchamt beim Amtsgericht München oder über den Notar
• EnergieausweisPflicht spätestens bei der Besichtigung (§ 80 Abs. 4 GEG) · Energieberater, Architekt, Ingenieur
• Grundrisse und WohnflächenberechnungExposé und Preisfindung · eigene Bauunterlagen, Lokalbaukommission
• Flurkarte bzw. LageplanGrundstücksgrenzen und Lage · Vermessungsamt
• Baugenehmigung und BaupläneNachweis, dass Gebäude und Anbauten genehmigt sind · eigene Unterlagen, Lokalbaukommission
• Teilungserklärung mit AufteilungsplanSondereigentum, Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung · Hausverwaltung oder Grundbuchamt
• Protokolle der EigentümerversammlungenBeschlüsse und geplante Sanierungen · Hausverwaltung
• Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der RücklageLaufende Kosten und Rücklage für Käufer und Bank · Hausverwaltung
• Nachweise über ModernisierungenHeizung, Fenster, Dach, Leitungen – belegt den Zustand · eigene Rechnungen
• Mietverträge, Mieterhöhungen, NebenkostenabrechnungenDer Käufer tritt in die Mietverträge ein (§ 566 Abs. 1 BGB) · eigene Unterlagen
• Darlehensunterlagen und RestschuldLöschung der Grundschuld, mögliche Vorfälligkeitsentschädigung · Ihre Bank
• Erbschein oder notarielles Testament mit EröffnungsprotokollNachweis der Erbfolge für das Grundbuch (§ 35 Abs. 1 GBO) · Nachlassgericht bzw. Notar

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Tipps zur Beschaffung

• Früh anfangen: Hausverwaltungen und Ämter brauchen oft mehrere Wochen.
• Grundbuchauszug: Der Notar holt ihn vor der Beurkundung ohnehin ein; für Exposé und Bank lohnt sich ein aktueller Auszug vorab.
• Energieausweis: muss Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen (§ 80 Abs. 4 GEG).
• Bei Erbe: Erst wenn die Erben im Grundbuch stehen, kann verkauft werden – mehr im Ratgeber Geerbte Immobilie.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Stand: 03.11.2026. Quellen: § 80 Abs. 4 GEG, § 566 BGB, § 35 GBO (gesetze-im-internet.de), abgerufen am 03.11.2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.