Immobilienpreise München: Was die amtlichen Zahlen zeigen
Statt Angebotspreisen aus Portalen: Der Gutachterausschuss München wertet alle beurkundeten Kaufverträge aus. Hier die wichtigsten Zahlen für Eigentümer, die verkaufen wollen – aktuell und im Fünf-Jahres-Vergleich.
Erstes Halbjahr 2026
| Kennzahl | 1. Halbjahr 2026 gegenüber 1. Halbjahr 2025 |
|---|---|
| Kaufverträge (gesamt) | +3 % |
| Geldumsatz (gesamt) | rund 5,4 Mrd. €, +7 % |
| Wohnungs- und Teileigentum: Verträge / Umsatz | +3 % / +4 % (rund 4.950 Verkäufe, davon rund 650 Neubau) |
| Bestandswohnungen: Preise | im Mittel +1 % (je nach Baujahresgruppe −1 % bis +5 %) |
| Neubauwohnungen: Preise | durchschnittliche Lage −2 % (rund 9.800 €/m²), gute Lage +4 % (rund 10.550 €/m²) |
| Doppelhaushälften und Reihenhäuser | in fast allen Teilmärkten leicht gesunken; Ausnahme: Neubau-Doppelhaushälften |
Die Halbjahrespreise sind vorläufig und nur als Tendenz zu verstehen, weil noch nicht alle Kaufverträge ausgewertet sind.
Fünf Jahre im Überblick
| Jahr | Wohnungspreise | Verträge Wohnungs- und Teileigentum | Geldumsatz gesamt |
|---|---|---|---|
| 2021 | +10 % | +11 % | 18,8 Mrd. € |
| 2022 | +6 % | −29 % | 11,9 Mrd. € |
| 2023 | −12 % | −11 % | 7,5 Mrd. € |
| 2024 | −3 % | +32 % | 11,4 Mrd. € |
| 2025 | −2 % | +15 % | 11,6 Mrd. € |
| 1. Hj. 2026 | Bestand im Mittel +1 % | +3 % | 5,4 Mrd. € (Halbjahr) |
Was heißt das für Verkäufer?
- Der Markt ist wieder in Bewegung: Es werden deutlich mehr Wohnungen verkauft als 2023.
- Die Preise steigen nicht mehr von selbst. Ein realistischer Angebotspreis entscheidet über Dauer und Ergebnis.
- Für Ihre Immobilie zählen Lage, Baujahr und Zustand. Durchschnittswerte ersetzen keine Einzelbewertung (Immobilienbewertung).
- Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf – zur Checkliste.
Wo Sie mehr finden
- Bodenrichtwerte: amtliche Bodenwerte für München, online beim Gutachterausschuss (bodenrichtwerte-muenchen.de).
- Immobilienmarktbericht: Durchschnittspreise je Quadratmeter nach Lage und Baujahr veröffentlicht der Gutachterausschuss im kostenpflichtigen Jahresbericht.
Häufige Fragen
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München 2026?
Im ersten Halbjahr 2026 lagen die Preise für Bestandswohnungen laut Gutachterausschuss im Mittel um 1 % über dem Vorjahr; Neubauwohnungen in durchschnittlicher Lage um 2 % darunter, in guter Lage um 4 % darüber. Die Werte sind vorläufig.
Sind die Immobilienpreise in München 2025 gefallen?
Laut Gutachterausschuss München sind die Preise für Eigentumswohnungen in durchschnittlichen und guten Lagen 2025 im Mittel um 2 % gesunken, nach −3 % im Jahr 2024 und −12 % im Jahr 2023.
Wo finde ich amtliche Quadratmeterpreise für München?
Im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses München (kostenpflichtig) sowie über die Bodenrichtwerte im Internetportal des Gutachterausschusses.
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Stand: 03.11.2026. Quelle der Zahlen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München – Halbjahresreport 2026 (Stand August 2026) und Frühjahrsticker 2022 bis 2026 (vorläufige Marktanalysen 2021 bis 2025), auszugsweise mit Quellenangabe; abgerufen am 03.11.2026. Verkettung der Jahresraten: eigene Rechnung. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.