Immobilie in München verkaufen: Ablauf, Unterlagen, Kosten

Ein Verkauf in München dauert meist mehrere Monate. Wer die Unterlagen früh beisammen hat, die Fristen kennt und weiß, welche Kosten auf ihn zukommen, verkauft entspannter – und meist besser.

Verkaufs-Check starten

Der Ablauf in sieben Schritten

1. Unterlagen sammeln – siehe Checkliste unten. Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen.
2. Wert einschätzen – Vergleichspreise, Lage, Zustand. Mehr dazu im Ratgeber Immobilienbewertung.
3. Frist und Steuern prüfen – liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann ein Gewinn steuerpflichtig sein (Steuern & Fristen).
4. Selbst verkaufen oder Makler beauftragen – ein Maklervertrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus braucht Textform (§ 656a BGB), etwa per E-Mail.
5. Vermarkten und besichtigen – Exposé, Fotos, Besichtigungen. Den Energieausweis müssen Verkäufer oder Makler spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 Abs. 4 GEG).
6. Notartermin – der Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Wohnung muss notariell beurkundet werden (§ 311b Abs. 1 BGB).
7. Übergabe – nach Eingang des Kaufpreises: Schlüssel, Zählerstände, Übergabeprotokoll.

Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Sie

Zum Abhaken, Speichern und Ausdrucken: die Unterlagen-Checkliste – passend zu Ihrer Objektart.

Welche Kosten tragen Verkäufer?

• Maklerprovision – bei Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gilt die Halbteilung: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§§ 656b, 656c BGB). Beauftragen nur Sie den Makler, tragen Sie mindestens die Hälfte selbst (§ 656d BGB).
• Löschung der Grundschuld – Notar- und Grundbuchkosten, wenn die Grundschuld nicht vom Käufer übernommen wird.
• Vorfälligkeitsentschädigung – wer ein Darlehen mit Zinsbindung vorzeitig ablöst, schuldet sie der Bank in der Regel. Ein Sonderkündigungsrecht besteht, wenn ein berechtigtes Interesse wie der Verkauf vorliegt (§ 490 Abs. 2 BGB).
• Energieausweis und gegebenenfalls Unterlagenbeschaffung.
• Steuern – nur, wenn ein privates Veräußerungsgeschäft vorliegt (§ 23 EStG).

Münchner Besonderheit: Erhaltungssatzung und Vorkaufsrecht

In Erhaltungssatzungsgebieten hat die Landeshauptstadt München ein Vorkaufsrecht für Grundstücke. Wer ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück in einem solchen Gebiet verkauft, sollte das früh prüfen – der Notar fragt das Vorkaufsrecht nach der Beurkundung bei der Stadt ab. Übersicht und Ansprechpartner: Erhaltungssatzungen der Stadt München.

Häufige Fragen

Weiterlesen

Stand: 03.11.2026. Quellen: gesetze-im-internet.de (BGB, GEG, GrEStG, EStG), abgerufen am 03.11.2026; Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %: bayern.de; Erhaltungssatzungen: stadt.muenchen.de, 03.11.2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.