Immobilie in Schwabing verkaufen

Schwabing gehört zum Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) bzw. 12 (Schwabing-Freimann). Hier lesen Sie, worauf es beim Verkauf in diesem Viertel ankommt – und wie Sie Schritt für Schritt vorgehen.

Verkaufs-Check starten

Was den Preis in Schwabing bestimmt

Schwabing reicht vom Englischen Garten bis über den Luitpoldpark hinaus. Zwischen Altbaustraßen, Universitätsnähe und ruhigeren Wohnlagen unterscheiden sich die Preise schon von Straße zu Straße.

• Mikrolage – ruhige Seitenstraße oder Hauptverkehrsachse, Nähe zu U- und S-Bahn, Grünflächen
• Gebäudetyp und Baujahr – Altbauten mit hohen Decken erzielen andere Preise als Nachkriegs- und Neubauten; bei Altbauten fragen Käufer nach Leitungen, Dach und Fenstern
• Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum – Rücklage, geplante Sanierungen, Beschlüsse der Eigentümerversammlung
• Vermietet oder frei – entscheidet über den Käuferkreis (Selbstnutzer oder Kapitalanleger)

Erhaltungssatzung prüfen

Teile vieler Münchner Viertel liegen in Erhaltungssatzungsgebieten. Dort hat die Stadt ein Vorkaufsrecht für Grundstücke; Umwandlungen und bestimmte Modernisierungen bedürfen einer Genehmigung. Ob Ihre Adresse betroffen ist, zeigt die Übersicht der Erhaltungssatzungen der Stadt München.

So gehen Sie vor

1. Unterlagen zusammenstellen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle)
2. Spekulationsfrist prüfen – am schnellsten mit dem Verkaufs-Check
3. Wert realistisch einschätzen lassen (Immobilienbewertung)
4. Entscheiden: selbst verkaufen oder mit einem Makler, der das Viertel kennt

Häufige Fragen

Weiterlesen

Stand: 03.11.2026. Quellen: Stadtbezirke und Erhaltungssatzungen: stadt.muenchen.de, abgerufen am 03.11.2026. Allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.