/* munich-immobilien.de – Gestaltung: Nachtblau, Ziegelrot, Kalkweiß; Schrift Source Sans 3 (lokal) */
:root{
  --nacht:#1F2A44; --ziegel:#B5523B; --ziegel-dunkel:#A3462F; --kalk:#F7F4EF; --schiefer:#5B6472;
  --weiss:#FFFFFF; --linie:#E2DDD4; --hell:#EFEAE1; --gruen:#2F6B4F; --gelb:#8A6100;
  --radius:10px; --breite:1120px;
}
*{box-sizing:border-box}
html{scroll-behavior:smooth}
body{margin:0;font-family:"Source Sans 3",system-ui,-apple-system,"Segoe UI",sans-serif;font-size:18px;line-height:1.6;color:var(--nacht);background:var(--kalk)}
a{color:var(--ziegel-dunkel)}
a:hover{color:var(--nacht)}
img,svg{max-width:100%}
.huelle{max-width:var(--breite);margin:0 auto;padding:0 20px}
.sr{position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;overflow:hidden}

/* Kopf */
.kopf{background:var(--weiss);border-bottom:1px solid var(--linie);position:sticky;top:0;z-index:10}
.kopf .huelle{display:flex;align-items:center;gap:18px;min-height:68px}
.marke{display:flex;align-items:center;gap:10px;text-decoration:none;color:var(--nacht);font-weight:700;font-size:21px;letter-spacing:.2px;white-space:nowrap}
.marke svg{width:34px;height:34px;flex:none}
.marke span b{color:var(--ziegel)}
.nav{display:flex;gap:18px;margin-left:auto;flex-wrap:wrap}
.nav a{color:var(--nacht);text-decoration:none;font-weight:600;font-size:16px}
.nav a:hover{color:var(--ziegel-dunkel)}
.sprache{font-size:15px;font-weight:600;color:var(--schiefer)}
.sprache a{color:var(--schiefer);text-decoration:none;border:1px solid var(--linie);border-radius:6px;padding:2px 8px;margin-left:4px}
.sprache strong{color:var(--nacht);border:1px solid var(--nacht);border-radius:6px;padding:2px 8px}

/* Knöpfe */
.knopf{display:inline-block;background:var(--ziegel);color:var(--weiss);font-weight:700;text-decoration:none;border:0;border-radius:8px;padding:13px 22px;font-size:17px;cursor:pointer;font-family:inherit}
.knopf:hover{background:var(--ziegel-dunkel);color:var(--weiss)}
.knopf.zweit{background:transparent;color:var(--nacht);border:2px solid var(--nacht);padding:11px 20px}
.knopf.zweit:hover{background:var(--nacht);color:var(--weiss)}
.knopf.klein{padding:9px 16px;font-size:15px}

/* Einstieg */
.einstieg{background:var(--nacht);color:var(--weiss);padding:64px 0 56px;position:relative;overflow:hidden}
.einstieg .huelle{display:grid;grid-template-columns:1.35fr 1fr;gap:48px;align-items:center}
.einstieg h1{font-size:46px;line-height:1.12;margin:0 0 18px;letter-spacing:-.3px}
.einstieg h1 em{font-style:normal;color:#F2B8A8}
.einstieg p.lead{font-size:20px;color:#D9DEE8;margin:0 0 28px;max-width:600px}
.einstieg .knoepfe{display:flex;gap:14px;flex-wrap:wrap}
.einstieg .knopf.zweit{color:var(--weiss);border-color:#AEB6C6}
.einstieg .knopf.zweit:hover{background:var(--weiss);color:var(--nacht)}
.einstieg .giebel{position:absolute;right:-60px;bottom:-40px;width:420px;opacity:.07}
.fakten{background:#26324F;border:1px solid #34405F;border-radius:var(--radius);padding:22px 24px}
.fakten h2{font-size:15px;text-transform:uppercase;letter-spacing:1.2px;color:#AEB6C6;margin:0 0 14px}
.fakten ul{list-style:none;margin:0;padding:0}
.fakten li{padding:10px 0;border-top:1px solid #34405F;display:flex;gap:14px;align-items:baseline}
.fakten li:first-child{border-top:0;padding-top:0}
.fakten .zahl{font-size:26px;font-weight:700;color:var(--weiss);min-width:92px}
.fakten .text{font-size:15px;color:#D9DEE8;line-height:1.4}
.fakten .quelle{font-size:13px;color:#AEB6C6;margin-top:12px}

/* Abschnitte */
section{padding:64px 0;scroll-margin-top:70px}
section.hell{background:var(--weiss)}
h2{font-size:34px;line-height:1.2;margin:0 0 12px;letter-spacing:-.2px}
h3{font-size:22px;margin:0 0 8px}
.unterzeile{color:var(--schiefer);font-size:19px;margin:0 0 32px;max-width:760px}
.quelle{font-size:14px;color:var(--schiefer)}

/* Verkaufs-Check */
.check{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:28px;align-items:start}
.check form,.ergebnis{background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:26px}
.feld{margin-bottom:16px}
.feld label,.feld legend{display:block;font-weight:600;font-size:16px;margin-bottom:6px}
.feld .hinweis{font-weight:400;color:var(--schiefer);font-size:14px}
.feld input,.feld select,.feld textarea{width:100%;font:inherit;font-size:17px;padding:10px 12px;border:1px solid #C9C2B6;border-radius:8px;background:var(--weiss);color:var(--nacht)}
.feld input:focus,.feld select:focus,.feld textarea:focus{outline:3px solid #F2B8A8;border-color:var(--ziegel)}
.zwei{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:14px}
.wahl{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.wahl label{display:inline-flex;align-items:center;gap:6px;border:1px solid #C9C2B6;border-radius:8px;padding:8px 12px;font-weight:600;font-size:15px;cursor:pointer;background:var(--weiss)}
.wahl input{width:auto;margin:0}
.wahl label:has(input:checked){border-color:var(--ziegel);background:#FBEDE8}
fieldset{border:0;margin:0 0 16px;padding:0}
.ergebnis{position:sticky;top:90px;min-height:300px}
.ergebnis .leer{color:var(--schiefer)}
.ergebnis .zeile{border-top:1px solid var(--linie);padding:14px 0}
.ergebnis .zeile:first-of-type{border-top:0;padding-top:4px}
.ampel{display:inline-block;font-size:13px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.8px;border-radius:999px;padding:2px 10px;margin-bottom:6px}
.ampel.gruen{background:#E3F1EA;color:var(--gruen)}
.ampel.gelb{background:#FBF0D9;color:var(--gelb)}
.ampel.rot{background:#FBEDE8;color:var(--ziegel-dunkel)}
.ampel.grau{background:var(--hell);color:var(--schiefer)}
.ergebnis .betrag{font-size:30px;font-weight:700}
.ergebnis p.klein{font-size:14px;color:var(--schiefer)}

/* Ablauf */
.schritte{counter-reset:s;display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr));gap:18px;list-style:none;padding:0;margin:0}
.schritte li{counter-increment:s;background:var(--kalk);border-radius:var(--radius);padding:20px 20px 18px 64px;position:relative}
.schritte li::before{content:counter(s);position:absolute;left:18px;top:18px;width:32px;height:32px;border-radius:50%;background:var(--nacht);color:var(--weiss);font-weight:700;display:flex;align-items:center;justify-content:center}
.schritte strong{display:block;font-size:18px;margin-bottom:4px}
.schritte span{font-size:16px;color:var(--schiefer)}

/* Karten */
.karten{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(250px,1fr));gap:18px}
.karte{display:block;background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:22px;text-decoration:none;color:var(--nacht);transition:border-color .15s,transform .15s}
.karte:hover{border-color:var(--ziegel);transform:translateY(-2px);color:var(--nacht)}
.karte .marker{font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:1px;text-transform:uppercase;color:var(--ziegel-dunkel)}
.karte h3{margin:6px 0 6px}
.karte p{margin:0;font-size:16px;color:var(--schiefer)}
.viertel{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin-top:22px;align-items:center}
.viertel a{background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:999px;padding:6px 14px;text-decoration:none;color:var(--nacht);font-weight:600;font-size:16px}
.viertel a:hover{border-color:var(--ziegel)}

/* Hinweis kein Makler */
.offen{display:grid;grid-template-columns:auto 1fr;gap:22px;background:var(--hell);border-radius:var(--radius);padding:26px}
.offen svg{width:46px;height:46px}
.offen p{margin:0 0 8px}

/* FAQ */
details{background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:16px 20px;margin-bottom:10px}
summary{font-weight:700;cursor:pointer;font-size:18px}
details p{margin:10px 0 0;color:var(--nacht)}

/* Anfrage */
.anfrage{display:grid;grid-template-columns:1fr 1.25fr;gap:40px;align-items:start}
.anfrage form{background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:26px}
.einwilligung{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:15px;background:var(--kalk);border-radius:8px;padding:12px}
.einwilligung input{width:auto;margin-top:5px}
.spamfeld{position:absolute;left:-9999px}
.fehler{color:var(--ziegel-dunkel);font-weight:600;font-size:15px;min-height:1em}
.vorteile{list-style:none;padding:0;margin:20px 0 0}
.vorteile li{padding-left:30px;position:relative;margin-bottom:10px}
.vorteile li::before{content:"";position:absolute;left:4px;top:9px;width:12px;height:7px;border-left:3px solid var(--ziegel);border-bottom:3px solid var(--ziegel);transform:rotate(-45deg)}

/* Fuß */
.fuss{background:var(--nacht);color:#D9DEE8;padding:40px 0 30px;font-size:15px}
.fuss .huelle{display:grid;grid-template-columns:1.4fr 1fr 1fr;gap:30px}
.fuss a{color:#F2B8A8}
.fuss h4{color:var(--weiss);margin:0 0 10px;font-size:16px}
.fuss ul{list-style:none;padding:0;margin:0}
.fuss li{margin-bottom:6px}
.fuss .unten{grid-column:1/-1;border-top:1px solid #34405F;padding-top:16px;color:#AEB6C6;font-size:14px}

/* Handy */
@media (max-width:900px){
  .nav{display:none}
  .einstieg .huelle,.check,.anfrage{grid-template-columns:1fr}
  .einstieg h1{font-size:34px}
  .ergebnis{position:static}
  .fuss .huelle{grid-template-columns:1fr}
  h2{font-size:28px}
  section{padding:48px 0}
}
@media (max-width:520px){
  body{font-size:17px}
  .zwei{grid-template-columns:1fr}
  .kopf .knopf{display:none}
  .einstieg{padding:44px 0}
}

/* Unterseiten */
.pfad{font-size:15px;color:var(--schiefer);margin:22px 0 0}
.pfad a{color:var(--schiefer)}
.blatt{max-width:820px}
.blatt h1{font-size:40px;line-height:1.15;margin:10px 0 14px;letter-spacing:-.3px}
.blatt .lead{font-size:20px;color:var(--schiefer);margin:0 0 28px}
.blatt h2{font-size:28px;margin:40px 0 10px}
.blatt h3{font-size:20px;margin:26px 0 6px}
.blatt ul,.blatt ol{padding-left:22px}
.blatt li{margin-bottom:6px}
.blatt table{border-collapse:collapse;width:100%;margin:12px 0 8px;background:var(--weiss);font-size:16px}
.blatt th,.blatt td{border:1px solid var(--linie);padding:9px 12px;text-align:left;vertical-align:top}
.blatt th{background:var(--hell)}
.kasten{background:var(--weiss);border-left:5px solid var(--ziegel);border-radius:6px;padding:16px 20px;margin:22px 0}
.kasten.blau{border-left-color:var(--nacht)}
.stand{font-size:14px;color:var(--schiefer);margin-top:36px;border-top:1px solid var(--linie);padding-top:14px}
.seitenform{background:var(--weiss);padding:48px 0;margin-top:40px;border-top:1px solid var(--linie)}
.weiter{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(220px,1fr));gap:14px;margin-top:20px}
@media (max-width:900px){.blatt h1{font-size:32px}}

/* Fassung 3: Unterlagen-Checkliste, Trendgrafik */
.liste-kopf{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px 28px;align-items:flex-end;background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:18px 20px;margin:8px 0 18px}
.liste-kopf .feld{margin:0}
.legende{display:block;font-weight:600;font-size:16px;margin-bottom:6px}
.fortschritt{margin:0 0 14px}
.fortschritt .balken{height:12px;background:var(--hell);border-radius:6px;overflow:hidden}
.fortschritt .balken span{display:block;height:100%;width:0;background:var(--gruen);transition:width .25s}
.fortschritt p{margin:6px 0 0;font-weight:700}
.liste{list-style:none;margin:0 0 18px;padding:0;border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);background:var(--weiss)}
.liste li{border-top:1px solid var(--linie)}
.liste li:first-child{border-top:0}
.liste label{display:flex;gap:14px;align-items:flex-start;padding:14px 18px;cursor:pointer}
.liste input{width:22px;height:22px;margin-top:3px;flex:none;accent-color:var(--gruen)}
.liste strong{display:block}
.liste small{display:block;color:var(--schiefer);font-size:15px;line-height:1.45}
.liste li:has(input:checked) strong{color:var(--gruen)}
.liste-knoepfe{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin-bottom:8px}
.hinweis-liste{font-size:15px;color:var(--schiefer)}
.grafik{margin:10px 0 18px;background:var(--weiss);border:1px solid var(--linie);border-radius:var(--radius);padding:16px}
.grafik figcaption{font-size:14px;color:var(--schiefer);margin-top:8px}
svg.trend{width:100%;height:auto;display:block}
svg.trend .gitter{stroke:var(--linie);stroke-width:1}
svg.trend .null{stroke:var(--schiefer);stroke-width:1.5}
svg.trend .plus{fill:var(--nacht)}
svg.trend .minus{fill:var(--ziegel)}
svg.trend .achse{fill:var(--schiefer);font-size:14px;font-family:inherit}
svg.trend .wert{fill:var(--nacht);font-size:15px;font-weight:700;font-family:inherit}
.minitrend{display:block;margin-top:14px;padding-top:12px;border-top:1px solid #34405F;text-decoration:none;color:#D9DEE8;font-size:14px}
.minitrend:hover{color:var(--weiss)}
.minitrend .pfeil{display:block;color:#F2B8A8;font-weight:600;margin-top:2px}
svg.trend.klein{margin:6px 0 2px}
svg.trend.klein .null{stroke:#5A6684}
svg.trend.klein .plus{fill:#AEB6C6}
svg.trend.klein .minus{fill:#E07A5F}
svg.trend.klein .wert{fill:var(--weiss);font-size:13px}
svg.trend.klein .achse{fill:#AEB6C6;font-size:12px}
@media print{
  .kopf,.fuss,.seitenform,.liste-knoepfe,.liste-kopf,.pfad,.weiter,details,.knopf,#listeHinweis{display:none!important}
  body{background:#fff;font-size:13pt}
  .liste li[hidden]{display:none}
  .liste label{padding:6px 0}
}

/* Hintergrundmotive (Fassung 4): eigene Linienzeichnungen, nur Kopfbereich und Abschnittsränder */
.einstieg::before{content:"";position:absolute;inset:0;background:url(bilder/dach-hell.svg) no-repeat center bottom/max(1200px,100%) auto;opacity:.08;pointer-events:none}
.einstieg .huelle{position:relative;z-index:1}
.einstieg .giebel{display:none}
main{position:relative}
.motiv{position:absolute;top:18px;right:max(0px,calc((100% - 1120px)/2 - 30px));width:440px;height:380px;background:no-repeat right top/contain;opacity:.08;pointer-events:none;z-index:0}
main>.huelle,main>.seitenform{position:relative;z-index:1}
.motiv-fassade{background-image:url(bilder/fassade.svg)}
.motiv-grundriss{background-image:url(bilder/grundriss.svg)}
.motiv-trend{background-image:url(bilder/trend.svg)}
.motiv-kalender{background-image:url(bilder/kalender.svg)}
.motiv-schluessel{background-image:url(bilder/schluessel.svg)}
.motiv-klemmbrett{background-image:url(bilder/klemmbrett.svg)}
.motiv-schwabing{background-image:url(bilder/schwabing.svg)}
.motiv-sendling{background-image:url(bilder/sendling.svg)}
.motiv-nymphenburg{background-image:url(bilder/nymphenburg.svg)}
section.mit-motiv{position:relative;overflow:hidden}
section.mit-motiv::after{content:"";position:absolute;right:max(-40px,calc((100% - 1120px)/2 - 60px));top:24px;width:380px;height:330px;background:no-repeat right top/contain;opacity:.08;pointer-events:none}
section.mit-motiv>.huelle{position:relative;z-index:1}
#ablauf.mit-motiv::after{background-image:url(bilder/grundriss.svg)}
#ratgeber.mit-motiv::after{background-image:url(bilder/fassade.svg)}
@media (max-width:900px){
  .motiv{width:230px;height:210px;top:8px;right:0;opacity:.07}
  section.mit-motiv::after{width:200px;height:180px;right:-20px;top:10px}
  .einstieg::before{background-size:900px auto}
  .blatt table{display:block;overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch}
}
@media print{.motiv,.einstieg::before,section.mit-motiv::after{display:none!important}}
/* Fassung 4: Makler-Vergleich */
.tabelle-scroll{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:0 0 18px}
table.ranking{min-width:760px;font-size:16px}
table.ranking td.zahl,table.ranking td.platz{text-align:right;white-space:nowrap}
table.ranking td.platz{font-weight:700;font-size:18px;color:var(--ziegel-dunkel)}
table.ranking small{color:var(--schiefer)}
ul.merkmale{font-size:16px;margin:6px 0 10px}